Năm ngoái, số lượng căn hộ và nhà ở được bán ở Séc thấp nhất kể từ năm 2015. So với năm 2022, căn hộ được bán ít hơn 9%, nhà ở ít hơn 17%. Doanh số bán nhà và biệt thự cũng giảm 19%. Các kiểu bố trí căn hộ phổ biến nhất là 2+1 và 2+kk, chúng chiếm trung bình 44% tổng doanh số bán. Diện tích trung bình của một căn hộ được bán ở Séc năm ngoái là 66 mét vuông, tức là gần giống như 4 năm trước.

Tổng số căn hộ bán ra đạt 55 180 căn và 34 769 nhà, so với kỷ lục năm 2021 (73 605 căn hộ và 55 941 nhà được bán), doanh số bán căn hộ giảm 1/3 và nhà ở giảm 60%. Kết quả này là kết quả phân tích của trang web Valuo, mà xử lý dữ liệu từ sổ đăng ký bất động sản và quảng cáo công khai.

Trong khi một số khu vực duy trì được sự ổn định thì những khu vực khác lại phải đối mặt với sự suy giảm đáng kể. Thị trường tương đối ổn định ở Praha, tỉnh Jihomoravský và Pardubický, trong đó Pardubický ghi nhận doanh số bán căn hộ tăng 23% so với cùng kỳ năm trước đó. Ngược lại, số lượng nhà bán ra đều giảm so với cùng kỳ ở tất cả các tỉnh. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở thủ đô, 27%.

Theo truyền thống, Praha duy trì vị trí thống trị trên thị trường căn hộ, nơi 24% tổng số căn hộ ở Séc đã được bán. Tuy nhiên, xét về doanh số bán căn hộ trên 1 000 dân, Praha chỉ đứng thứ 17. Trong phép tính này, hầu hết các căn hộ đã được bán ở Milovice ở Nymburk, Mariánské Lázně và Karlovy Vary. Trong việc bán nhà, thủ đô chiếm 3,5%.

Trong khi ở Praha và Brno, giá căn hộ trung bình tăng vào năm ngoái thì Plzeň, Ostrava và Olomouc lại ghi nhận mức giảm. Theo dữ liệu gần đây nhất từ Chỉ số thuê nhà của Deloitte, giá căn hộ trung bình ở Séc trong quý 3 năm ngoái là 89 300 koruna mỗi mét vuông. Đây là mức giảm 1,8% so với quý trước, khiến giá nhà giảm trong bốn quý liên tiếp.

Tại Praha và Brno, giá căn hộ trung bình tăng hơn 4%, điều này cho thấy nhu cầu vẫn mạnh và nguồn cung căn hộ để bán còn hạn chế. Ngược lại, Plzeň ghi nhận mức giảm giá hơn 4%, ở Ostrava và Olomouc giá giảm hơn 9%. Điều thú vị là ở những thành phố này giá tuyệt đối giảm đáng kể hơn, chứ không phải giá mỗi mét vuông. Thực tế này cho thấy rằng người mua ở những địa điểm này trung bình mua căn hộ nhỏ hơn so với năm 2022.

QT (tổng hợp)