Giá căn hộ, chủ yếu là căn hộ cũ trước khi cải tạo, giảm trung bình tới 1/5 trong vòng chưa đầy một năm. Cũng đang giảm giá ở những ngôi nhà và ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn dành cho gia đình không được cách nhiệt, vốn đã tăng giá vào năm 2020 và 2021 trong thời gian đóng cửa vì covid.

“Mức giảm khoảng nửa triệu là phổ biến cho nhà gia đình, 350 000 cho căn hộ chung cư. Tuy nhiên, chúng tôi đã nhận thấy giá chào bán đã giảm hơn 1 triệu korun," František Brož, phát ngôn viên của trang mạng Bezrealitky.cz, nói hôm thứ Hai.

Trong tổng số 3 800 BĐS chào bán gồm tất cả các loại, có 1/4 là giảm giá ở công ty này. Giá căn hộ trong các căn hộ trước khi cải tạo đang giảm nhiều nhất, theo so sánh hiện tại của RE/MAX.

Ví dụ: một căn hộ 3+1 ở phố Švermova ở Brno đã được bán vào tháng 10 năm 2021 với giá 6,3 triệu korun (tức là khoảng 87 nghìn/mét vuông). Vào tháng 10 năm 2022, một căn hộ có diện tích và tình trạng tương đương ở phố Ukrainská đã được bán với giá 4,36 triệu korun (69 nghìn/mét vuông).

Theo RE/MAX, các căn hộ ở Chodov và Hájy của Praha đã được bán vào quý 3 năm ngoái với mức chiết khấu trung bình là 17% so với giá quảng cáo. Giờ đây, mức chiết khấu đối với các căn hộ cũ hơn so với giá chào bán đã vượt quá 20%. Nguyên nhân là do lượng người mua giảm.

Số lượng căn hộ bán ra đã giảm một phần tư kể từ tháng 3 năm ngoái và đối với nhà ở gia đình giảm hơn 30% so với tháng 12 năm 2021.

Các ngôi nhà gia đình giảm giá trung bình nửa triệu korun.

Trong một số ưu đãi, ghi chú "sau khi giảm giá" hoặc "giá có thể thương lượng" xuất hiện ngay bên cạnh thẻ giá. Tuy nhiên, một số nhà môi giới không cấp chiết khấu trực tiếp. Thay vào đó, họ tạm thời rút lại lời đề nghị bán và sau đó quảng cáo lại bằng những bức ảnh mới hơn, với mức giá thấp hơn.

"Chúng tôi thấy rằng những người có nhiều khả năng 'hạ giá' ngày hôm nay cuối cùng có thể lựa chọn trong số các bên quan tâm. Và nghịch lý thay, nhờ điều này, anh ta có thể yêu cầu một mức giá cao hơn so với mức giá mà anh ta đã quảng cáo ban đầu. Ngược lại, giảm giá mỹ phẩm thường có tác dụng ngược. Bất động sản tiếp tục được rao bán, những người quan tâm thấy rằng giá luôn giảm sau một thời gian, nhưng vẫn không có ai mua. Và đó là dấu hiệu của „trì trệ“," giám đốc Bezrealitky.cz, Jan Škrabánek, mô tả.

Ngày nay, chủ yếu người mua có tiền mặt đáp ứng giảm giá. Giá nhà đang giảm chủ yếu là do lãi suất thế chấp đang dao động trong khoảng 6 đến 7%, cao hơn gấp 3 lần so với mức thấp nhất và ngày càng có nhiều người không đủ khả năng vay một khoản như vậy.

Ở nhà nghỉ nông thôn phụ thuộc vào điều kiện và vị trí phụ thuộc

Các chuyên gia bất động sản kỳ vọng rằng một khi giá năng lượng ổn định và tỷ lệ thế chấp bắt đầu giảm xuống còn 5%, nhu cầu về bất động sản sẽ tăng trở lại và việc giảm giá sẽ dừng lại. Tuy nhiên, điều này khó có thể được mong đợi trong tương lai gần.

Giá của những ngôi nhà nghỉ giảm hơn một triệu so với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của chúng trong những năm 2019 đến 2021. Ai không có nhu cầu sử dụng ngay thì không bán.

Giá không giảm ở các khu nghỉ dưỡng trên núi. Ở đây, việc xác lập giá ban đầu cũng phụ thuộc. Vào tháng 12, tại ngôi làng Pernink của Krušneá hora, bên cạnh dốc trượt tuyết, một ngôi nhà nhỏ được bảo trì tốt với mảnh đất rộng 700 mét đã được đưa ra đấu giá với giá 4,5 triệu korun. Mười một người đấu giá đã cạnh tranh để giành được nó và nó đã được bán với giá cao hơn 600 000 korun so với giá khởi điểm. Việc bán kéo dài một tháng.

Ngay cả đối với người mua, giá kết quả vẫn có vẻ thuận lợi, bởi vì ngôi nhà có hai chái độc lập, có thể chứa khoảng chục khách qua đêm và các căn hộ nhỏ được chào tại các khu nghỉ dưỡng trên núi với giá 5 triệu.

“Những nhà nghỉ ở vị trí đẹp, có thể ở quanh năm, có thể sau khi cải tạo tốt sẽ không giảm giá. Ngược lại, các nhà trước khi tái thiết và ở những vị trí tồi tệ hơn có thể được giảm giá," Brož nói thêm.

MP (tổng hợp)