Các căn hộ chung cư, đặc biệt là các căn hộ cũ, nhà gia đình và nhà nghỉ ngày càng rẻ và nhịp độ rẻ đang tăng nhanh. Lý do rất đơn giản: người mua đã hết. Điều này dựa trên phân tích của nhóm bất động sản Dịch vụ Nhà ở Châu Âu (EHS), sử dụng dữ liệu từ Bezrealitka, MM Reality và Maxima Reality.

"Ở một số khu vực, giá nhà và căn hộ đã giảm trở lại sau 12 tháng", Hendrik Meyer, người đứng đầu EHS tóm tắt.

"Vào tháng 9, một căn hộ trung bình ở Praha được chào bán với mức giá gần như bằng một năm trước – 112 700 korun mỗi mét vuông. Đây là mức giảm 5 phần trăm so với tình hình từ mùa xuân năm nay," ông nói thêm.

Tuy nhiên, cần phải nhấn mạnh rằng những dữ liệu này bao gồm cả những căn hộ mới và cũ, cũng được chào bán trực tiếp bởi các chủ sở hữu. Căn hộ mới không trở nên rẻ hơn, giá của những căn hộ cũ giảm đáng kể hơn nhiều.

Ví dụ: một căn hộ 2+1 cũ, 54 m², ở tầng trệt nâng lên trên đường Trenčínská ở Praha 4-Záběhlice trong một tòa nhà bằng gạch hiện được chào bán với giá 5 390 000 korun. Căn hộ 3+kk trong một chung cư, 70 m² ở phố Vazovova ở Modřany với giá 5,8 triệu korun. Đây là những mức giá chào bán do các đại lý bất động sản đưa ra.

Nhưng điều đó không có nghĩa là họ sẽ bán với giá cao như vậy.

Ở các trường hợp chào hàng từ các đại lý bất động sản, nhận xét thường thấy trước đây rằng giá có thể cao hơn trong trường hợp số lượng lớn người quan tâm không còn xuất hiện nữa. Công ty bất động sản Videobydleni.cz tuyên bố: “Các bất động sản được chào bán đang tăng với tốc độ nhanh, nhưng không có người mua.“

Giá ở Brno đã quay trở lại giá vào mùa đông năm ngoái 

Theo phân tích của EHS, một số bất động sản đã được chào bán hơn 3 tháng rưỡi và dù đã được giảm giá nhiều lần nhưng vẫn chờ người mua trong vô vọng. Giá và tỷ lệ thế chấp cao, người dân đã bị ảnh hưởng bởi chi phí cao và những người quan tâm chờ đợi bất động sản sẽ rẻ hơn. Đây chủ yếu là những ngôi nhà nghỉ, nhưng những ngôi nhà và căn hộ một năm rưỡi đã được bán trong vòng một tháng trước đây cũng không phải là ngoại lệ.

"Chúng tôi đã bán một căn hộ 3 phòng trong một chung cư được hơn nửa năm và chúng tôi đã giảm giá nó hai lần", Romana 52 tuổi đến từ Praha khẳng định. Chỉ tính riêng trên trang mạng Sreality.cz, hơn 6 300 căn hộ thuộc đủ loại, tuổi và kích cỡ hiện đã có mặt tại Praha. Trong số này, có hơn 800 chiếc có giá dưới 5 triệu korun.

Các thành phố khác đang giảm tỷ lệ phần trăm thậm chí còn lớn hơn Praha, chủ yếu là do giá thấp hơn.

Meyer cho biết: “Căn hộ ở Brno và Jihomoravský đã giảm 8% trong tháng 9 so với mùa xuân và với giá trị trung bình là 88 000 mỗi m2, chúng đang quay trở lại mức giá đã có vào mùa đông năm ngoái”.

Ví dụ: trên Sreality.cz, một căn hộ 2+1, 85 m² ở đường Dřevařská, Brno-Veveří được chào bán với giá 6 250 000 korun; hoặc 3+1, 55 m² ở Brno-Židenice với giá 5,5 triệu korun. Tại thành phố Brno, Sreality.cz chào hơn 1 300 căn hộ, trong đó 340 căn hộ dưới 5 triệu căn.

Ở phía nam và cả phía đông

Theo EHS, giá ở Ostrava và các thành phố của Moravskoslezský đã giảm 10% so với quý 2 năm nay - một người quan tâm đã mua một căn hộ ở đây vào tháng 9 với giá trung bình 40 300 korun/m2. Ví dụ, một căn hộ 3+kk đã được tân trang lại, rộng 70 m² ở Ostrava-Mariánské hory có giá 4 725 000 korun.

Giá căn hộ ở Královéhradeckývà Jihočeský đang giảm với tốc độ 14 phần trăm.

Tuy nhiên, giá trung bình của các ngôi nhà thậm chí còn giảm nhanh hơn. Ví dụ, ở Jihomoravský, giá mỗi mét vuông giảm 17% xuống còn 41 400 korun so với mùa xuân. Ở Moravskoslezský, sự sụt giảm thậm chí còn rõ rệt hơn - 40% thành 34.500 korun mỗi mét. Tỉnh Středočeský sau đó báo cáo mức giảm 14% xuống còn 54 600 korun trên mỗi mét vuông.

Xu hướng sẽ tiếp tục

Giám đốc của Maxima Reality, Vladimír Zuzák, cho biết: “Việc giảm giá triệt để có thể được mong đợi đặc biệt bởi các chủ sở hữu của các tòa nhà hoặc ngôi nhà sử dụng nhiều năng lượng trước khi tái thiết.“

Tuy nhiên, nguồn cung nhà đang được xây dựng lại bắt đầu từ mùa xuân cũng tăng thêm hàng chục, dữ liệu từ Sreality.cz khẳng định. Hiện tại, 180 ngôi nhà gia đình cũ của bị chia được chào ở đây trên khắp đất nước.

Các chuyên gia kỳ vọng bất động sản tiếp tục giảm giá. Mức giảm giá lớn nhất được mong đợi là ở Ústecký, nơi EHS ước tính mức giảm giá trong khoảng từ 10 đến 30 phần trăm, tùy thuộc vào vị trí và loại bất động sản cụ thể. Ở các tỉnh Moravskoslezský và Liberecký, chủ sở hữu phải chuẩn bị cho việc giảm giá từ 10 đến 25 phần trăm. Tỉnh Karlovarský có thể dự kiến giảm từ 15 đến 25 phần trăm.

Các căn hộ chung cư trước khi cải tạo dự kiến sẽ giảm giá tới 30% vào mùa xuân tới. VideoBydleni.cz cho biết thêm: "Chúng tôi đã ghi nhận giảm 15% ở giá chào cho danh mục này".

Ngoại lệ rất có thể sẽ là các lô đất xây dựng, nơi giá dự kiến sẽ tăng. Lý do rất đơn giản: các lô đất đang giảm và người bán thường không vội vàng.

QT (tổng hợp)