Tư vấn
   Gia đình  
   Công sở  
   Văn hóa Xã hội  
   Hỏi Đáp EET và Covid  
   Mẫu đơn  
   Địa chỉ công sở  
   Trương mục tra cứu  
Gia đình
Căn hộ cũ, nhà gia đình và nhà nghỉ ngày càng rẻ (24/10/2022)

Các căn hộ chung cư, đặc biệt là các căn hộ cũ, nhà gia đình và nhà nghỉ ngày càng rẻ và nhịp độ rẻ đang tăng nhanh. Lý do rất đơn giản: người mua đã hết. Điều này dựa trên phân tích của nhóm bất động sản Dịch vụ Nhà ở Châu Âu (EHS), sử dụng dữ liệu từ Bezrealitka, MM Reality và Maxima Reality.

"Ở một số khu vực, giá nhà và căn hộ đã giảm trở lại sau 12 tháng", Hendrik Meyer, người đứng đầu EHS tóm tắt.

"Vào tháng 9, một căn hộ trung bình ở Praha được chào bán với mức giá gần như bằng một năm trước – 112 700 korun mỗi mét vuông. Đây là mức giảm 5 phần trăm so với tình hình từ mùa xuân năm nay," ông nói thêm.

Tuy nhiên, cần phải nhấn mạnh rằng những dữ liệu này bao gồm cả những căn hộ mới và cũ, cũng được chào bán trực tiếp bởi các chủ sở hữu. Căn hộ mới không trở nên rẻ hơn, giá của những căn hộ cũ giảm đáng kể hơn nhiều.

Ví dụ: một căn hộ 2+1 cũ, 54 m², ở tầng trệt nâng lên trên đường Trenčínská ở Praha 4-Záběhlice trong một tòa nhà bằng gạch hiện được chào bán với giá 5 390 000 korun. Căn hộ 3+kk trong một chung cư, 70 m² ở phố Vazovova ở Modřany với giá 5,8 triệu korun. Đây là những mức giá chào bán do các đại lý bất động sản đưa ra.

Nhưng điều đó không có nghĩa là họ sẽ bán với giá cao như vậy.

Ở các trường hợp chào hàng từ các đại lý bất động sản, nhận xét thường thấy trước đây rằng giá có thể cao hơn trong trường hợp số lượng lớn người quan tâm không còn xuất hiện nữa. Công ty bất động sản Videobydleni.cz tuyên bố: “Các bất động sản được chào bán đang tăng với tốc độ nhanh, nhưng không có người mua.“

Giá ở Brno đã quay trở lại giá vào mùa đông năm ngoái 

Theo phân tích của EHS, một số bất động sản đã được chào bán hơn 3 tháng rưỡi và dù đã được giảm giá nhiều lần nhưng vẫn chờ người mua trong vô vọng. Giá và tỷ lệ thế chấp cao, người dân đã bị ảnh hưởng bởi chi phí cao và những người quan tâm chờ đợi bất động sản sẽ rẻ hơn. Đây chủ yếu là những ngôi nhà nghỉ, nhưng những ngôi nhà và căn hộ một năm rưỡi đã được bán trong vòng một tháng trước đây cũng không phải là ngoại lệ.

"Chúng tôi đã bán một căn hộ 3 phòng trong một chung cư được hơn nửa năm và chúng tôi đã giảm giá nó hai lần", Romana 52 tuổi đến từ Praha khẳng định. Chỉ tính riêng trên trang mạng Sreality.cz, hơn 6 300 căn hộ thuộc đủ loại, tuổi và kích cỡ hiện đã có mặt tại Praha. Trong số này, có hơn 800 chiếc có giá dưới 5 triệu korun.

Các thành phố khác đang giảm tỷ lệ phần trăm thậm chí còn lớn hơn Praha, chủ yếu là do giá thấp hơn.

Meyer cho biết: “Căn hộ ở Brno và Jihomoravský đã giảm 8% trong tháng 9 so với mùa xuân và với giá trị trung bình là 88 000 mỗi m2, chúng đang quay trở lại mức giá đã có vào mùa đông năm ngoái”.

Ví dụ: trên Sreality.cz, một căn hộ 2+1, 85 m² ở đường Dřevařská, Brno-Veveří được chào bán với giá 6 250 000 korun; hoặc 3+1, 55 m² ở Brno-Židenice với giá 5,5 triệu korun. Tại thành phố Brno, Sreality.cz chào hơn 1 300 căn hộ, trong đó 340 căn hộ dưới 5 triệu căn.

Ở phía nam và cả phía đông

Theo EHS, giá ở Ostrava và các thành phố của Moravskoslezský đã giảm 10% so với quý 2 năm nay - một người quan tâm đã mua một căn hộ ở đây vào tháng 9 với giá trung bình 40 300 korun/m2. Ví dụ, một căn hộ 3+kk đã được tân trang lại, rộng 70 m² ở Ostrava-Mariánské hory có giá 4 725 000 korun.

Giá căn hộ ở Královéhradeckývà Jihočeský đang giảm với tốc độ 14 phần trăm.

Tuy nhiên, giá trung bình của các ngôi nhà thậm chí còn giảm nhanh hơn. Ví dụ, ở Jihomoravský, giá mỗi mét vuông giảm 17% xuống còn 41 400 korun so với mùa xuân. Ở Moravskoslezský, sự sụt giảm thậm chí còn rõ rệt hơn - 40% thành 34.500 korun mỗi mét. Tỉnh Středočeský sau đó báo cáo mức giảm 14% xuống còn 54 600 korun trên mỗi mét vuông.

Xu hướng sẽ tiếp tục

Giám đốc của Maxima Reality, Vladimír Zuzák, cho biết: “Việc giảm giá triệt để có thể được mong đợi đặc biệt bởi các chủ sở hữu của các tòa nhà hoặc ngôi nhà sử dụng nhiều năng lượng trước khi tái thiết.“

Tuy nhiên, nguồn cung nhà đang được xây dựng lại bắt đầu từ mùa xuân cũng tăng thêm hàng chục, dữ liệu từ Sreality.cz khẳng định. Hiện tại, 180 ngôi nhà gia đình cũ của bị chia được chào ở đây trên khắp đất nước.

Các chuyên gia kỳ vọng bất động sản tiếp tục giảm giá. Mức giảm giá lớn nhất được mong đợi là ở Ústecký, nơi EHS ước tính mức giảm giá trong khoảng từ 10 đến 30 phần trăm, tùy thuộc vào vị trí và loại bất động sản cụ thể. Ở các tỉnh Moravskoslezský và Liberecký, chủ sở hữu phải chuẩn bị cho việc giảm giá từ 10 đến 25 phần trăm. Tỉnh Karlovarský có thể dự kiến giảm từ 15 đến 25 phần trăm.

Các căn hộ chung cư trước khi cải tạo dự kiến sẽ giảm giá tới 30% vào mùa xuân tới. VideoBydleni.cz cho biết thêm: "Chúng tôi đã ghi nhận giảm 15% ở giá chào cho danh mục này".

Ngoại lệ rất có thể sẽ là các lô đất xây dựng, nơi giá dự kiến sẽ tăng. Lý do rất đơn giản: các lô đất đang giảm và người bán thường không vội vàng.

QT (tổng hợp)

Tin mới:
Những chiếc ô tô mà ngồi trong đó mất mạng. Xác xe sau tai nạn trở thành xe cũ bóng loáng(23/11/2022)
Làn sóng bệnh đậu mùa tấn công nước Séc trong năm nay! Số ca mắc cao nhất trong 10 năm qua(19/11/2022)
Vào tháng 10, số người không có việc làm và cả các vị trí tuyển dụng giảm(08/11/2022)
Jurečka: Mức sống và sinh hoạt tối thiểu sẽ tăng từ 5 đến 6 phần trăm kể từ tháng 1(31/10/2022)
1/6 cuộc hôn nhân tan vỡ vì bạo lực gia đình(29/10/2022)
Kết thúc việc mang giấy tờ? Chúng sẽ ở trong điện thoại di động(28/10/2022)
Thu nhập từ việc thực tập của người học nghề không làm gia đình bị mất trợ cấp(16/10/2022)
Mối quan tâm sở hữu chỗ ở của mình ở Séc đang giảm mạnh, những căn hộ cũ được cho là sẽ rẻ hơn(13/10/2022)
Từ 1500 đến 5000 người chết vì bệnh cúm mỗi năm, và khoảng 1/4 người cao tuổi được tiêm chủng(05/10/2022)
Thậm chí 300 người quan tâm một căn hộ. Giá thuê tăng năm 1/3 so với cùng kỳ năm trước(04/10/2022)
Các tin khác:
Nước và nước thải ở Séc đắt hơn đáng kể. Ở một số nơi, hóa đơn có thể cao hơn tới 20%(04/10/2022)
Ở Séc, 1/10 phụ nữ làm việc bán thời gian, tỷ lệ trung bình ở Tây Âu là 35%(02/10/2022)
Các tài xế bắt đầu chuyển sang sử dụng lốp đông. Các dịch vụ trở nên đắt hơn(01/10/2022)
Trường mầm non thiếu chỗ. Với trường tư nhân với giá 20 nghìn(01/10/2022)
Nhiều người lái xe nhìn kém. Ngay cả một số người được chỉ định đeo kính cũng không đeo sau tay lái(26/09/2022)
Gói hỗ trợ ngay lập tức cho người dân Praha(23/09/2022)
Tiền cấp dưỡng tuổi già trung bình sẽ là 19 500 kể từ tháng 1(19/09/2022)
Các trường hợp mắc bệnh bạch hầu đang gia tăng ở Séc. Lần đầu tiên sau 27 năm(07/09/2022)
Gần 2/3 người Séc tiết kiệm tiền mua thực phẩm(20/08/2022)
Nên bắt đầu trả tiền trợ cấp trẻ em cho người nộp đơn sau ngày 24 tháng 8(19/08/2022)
Người Séc vứt bỏ 60 kg thực phẩm mỗi năm (17/08/2022)
Các gia đình có thể bắt đầu nộp đơn xin trợ cấp 5 000 korun cho mỗi đứa trẻ(15/08/2022)
Việc cho con đến trường ngày càng trở nên đắt đỏ hơn. Đồ dùng học tập cho học sinh sẽ có giá 7 000(11/08/2022)
Người Séc trả hơn 13 mức lương hàng năm cho chính căn hộ của mình(10/08/2022)
Một vạn phụ nữ không biết về bệnh vàng da(04/08/2022)
Phụ huynh có thể nộp đơn xin trợ cấp cho trẻ từ ngày 15 tháng 8(28/07/2022)
Mối quan tâm tới căn hộ mới giảm, nhưng giá thì chưa(09/04/2022)
Người Séc ngày càng già đi. Cơ quan thống kê trình bày kết quả điều tra dân số(13/01/2022)
Nhiều thời gian hơn với trẻ. Thời gian nghỉ của cha khi có con nhỏ được kéo dài đến 2 tuần(03/01/2022)
Các nhà nghiên cứu tìm ra nguyên nhân của một căn bệnh phá hủy thận(25/12/2021)
Năm ngoái, người Séc chi nhiều hơn 1/4 cho các cuộc gọi và Internet so với 1 năm trước (29/11/2021)
Giá căn hộ và nhà ở tiếp tục tăng, và đã ở mức kịch trần ở Praha(24/11/2021)
Chính phủ thông qua tiền ở nhà chăm con và trợ cấp cách ly kiểm dịch(21/11/2021)
Ở các cặp đồng tính, họ sẽ được thay thế cha và mẹ bằng "phụ huynh" (24/10/2021)
Mong muốn đầu tư vào bất động sản không rời Séc(22/09/2021)
Internet có chậm hơn mức cần thiết không? ČTÚ có đồng hồ đo mới được chứng nhận(17/09/2021)
Nếu học sinh có kết quả xét nghiệm dương tính, cả lớp sẽ ở nhà ngoại trừ những đứa đã được tiêm chủng.(02/09/2021)
Năm học bắt đầu với xét nghiệm chống covid(01/09/2021)
Đồ ăn trong một năm giá 40 000 korun kết thúc trong sọt rác của một gia đình, (30/08/2021)
Những người trẻ sống với cha mẹ của họ đến 26 tuổi(23/08/2021)

Các tiện ích
  Từ Điển Séc-Việt
  Từ Điển Slovakia-Việt
  Từ Điển Balan-Việt
  Từ Điển Hungary-Việt
  Lịch âm
 

  © 2005-2022 Tran Hung Quan
  ® Ghi rõ nguồn "secviet.cz" khi các bạn lấy tin từ trang web này