Giá căn hộ trung bình ở Séc lần đầu tiên giảm nhẹ trong quý II kể từ mùa đông năm 2019. Vào đầu mùa hè, các căn hộ được bán với giá trung bình 88.756 korun/m2 trên toàn quốc, tức là rẻ hơn 2 phần trăm so với mùa xuân. Nhưng giá thuê nhà đang tăng lên.
Tại Praha, giá trung bình của một căn hộ giảm 3% xuống còn 118 263 korun/m2 và ở Trung Séc giảm 6% xuống 72 578 korun/m2. Giá tiếp tục tăng ở Nam Morava.
Tuy nhiên, không phải ở đâu cũng giảm giá. Người quan tâm đã trả trung bình 95 215 korun trên mỗi mét vuông cho một căn hộ ở Brno và vùng phụ cận, cao hơn 3% so với quý trước. Một căn hộ ở Praha đã được bán với giá này vào cuối năm 2020.
Mặt khác, giá căn hộ trung bình giảm nhiều nhất ở Zlínský (21% xuống 44.828 korun/m2), ở Vysočina (18% xuống 48 072 korun/m2) hoặc ở Ústecký (14 phần trăm xuống 32 528 korun trên một mét vuông).
Tiền thuê tăng
Mặt khác, lượng lớn người tìm thuê nên giá đang tăng cao. Thứ nhất, do làn sóng người tị nạn từ Ukraine, và sau đó là ảnh hưởng của giá bất động sản cao và các khoản thế chấp đắt đỏ sau khi Ngân hàng Quốc gia Séc tăng lãi suất cơ bản lên 7%.
Giá thuê trung bình ở Séc đã tăng 6 phần trăm.
Ở Praha, lần đầu tiên, giá thuê đã tăng trên mốc 300 korun - căn hộ trung bình được chào với giá 304 korun mỗi mét vào đầu mùa hè. Các căn hộ ở Trung Séc cũng đạt mức tối đa mới là 226 korunK cho mỗi mét vuông diện tích thuê.
Giá thuê ở Brno và khu vực lân cận đã tăng 4% lên 258 korun cho mỗi mét vuông diện tích thuê. Tuy nhiên, giá thuê thậm chí còn tăng cao hơn ở Zlín (tăng 17 phần trăm lên 204 korun trên mỗi mét vuông diện tích cho thuê) và ở Pardubice (tăng 14 phần trăm lên 211 korun trên mỗi mét vuông diện tích cho thuê) hoặc ở Vysočín (10 phần trăm lên 194 korun trên một mét vuông diện tích cho thuê).
Mặt khác, nhà tăng giá một phần mười
Mặc dù thị trường bất động sản đang hạ nhiệt như dự kiến, trái ngược với căn hộ, giá trung bình của các ngôi nhà gia đình trong quý II đã tăng một phần mười lên 52 264 korun/m2. Điều này một phần là do có một số lượng lớn các ngôi nhà đang được xây dựng ở những vị trí tốt.
Tuy nhiên, thậm chí không thể hy vọng rằng giá sẽ giảm đồng đều trên toàn bộ thị trường. Giá trung bình khá giảm do sự sụt giảm của các loại bất động sản cụ thể, vốn được định giá quá cao trong những tháng gần đây.
Các bất động sản chất lượng tốt nhất, chẳng hạn như căn hộ cỡ trung ở trung tâm thành phố với kết nối giao thông tốt, sẽ tiếp tục tăng.
QT (tổng hợp)
|