Nếu như các quốc gia và chính phủ trên thế giới không còn đủ lo lắng về kinh tế, thì giờ đây, có một mối quan tâm nghiêm trọng khác – tan vỡ bong bóng giá bất động sản, Bloomberg đưa tin. Theo phân tích của nó, Séc là một trong những quốc gia có nguy cơ này lớn nhất.

Việc thắt chặt chính sách tiền tệ, như ČNB đang thực hiện cùng với mức tăng kỷ lục của lãi suất, đang khiến việc tìm tài sản thế chấp trở nên khó khăn hơn, làm giảm nhu cầu đối với bất động sản và trong một số trường hợp, thậm chí còn làm giảm giá của chúng.

Theo phân tích hiện tại của Bloomberg Economics, tỷ lệ chỉ số giá bất động sản trên giá thuê cao hơn ở 19 quốc gia OECD so với trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Điều này cho thấy giá nhà ở đang ở mức cao không lành mạnh.

Trong bảng xếp hạng toàn cầu về nguy cơ giá bất động sản có thể giảm, Séc chỉ đứng sau New Zealand, tiếp theo là Hungary, Australia và Canada.

Tại sao bất động sản rẻ hơn là nguy hiểm

Giá bất động sản giảm là một hiện tượng nguy hiểm về mặt kinh tế vì nó làm xói mòn lòng tin của các hộ gia đình và hạn chế việc xây dựng và tăng trưởng kinh tế hơn nữa. Mọi người lo lắng khi họ phải trả các khoản thế chấp cao đối với một căn hộ hoặc ngôi nhà đang bắt đầu mất giá. Nếu một người không trả góp, khi bán tài sản, anh ta sẽ không đạt được giá mà anh ta đã mua nó.

Điều này cũng ảnh hưởng đến các ngân hàng, vốn trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 ở Mỹ và Châu Âu đã phải xử lý một khối lượng lớn các khoản nợ xấu.

Theo một phân tích gần đây của ČNB, nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình đã được định giá cao hơn khoảng 40%. Năm ngoái, ČNB tuyên bố rằng giá căn hộ được định giá quá cao từ 15 đến 25 phần trăm.

Đồng thời, Séc hiện đang phải đối mặt với một số vấn đề kinh tế nghiêm trọng, đặc biệt là lạm phát cao hoặc giá năng lượng không thể chịu nổi.

QT (tổng hợp)