Năm ngoái, các ngân hàng và tiết kiệm xây dựng đã cung cấp các khoản vay thế chấp mới với mức kỷ lục 379 tỷ korun, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước đó. Tổng cộng, bao gồm cả tái cấp vốn, các ngân hàng đã cung cấp 178 000 khoản thế chấp vào năm ngoái với mức kỷ lục 541 tỷ korun. Đây là mức tăng khoảng 50% về số lượng cho vay và 73% về khối lượng. Điều này dựa trên số liệu thống kê của Hiệp hội Ngân hàng Séc Hypomonitor.

Chỉ tính riêng trong tháng 12, lãi suất đối với các khoản thế chấp giảm nhẹ, do các ngân hàng và tiết kiệm xây dựng cung cấp các khoản thế chấp trị giá 44,3 tỷ korun, ít hơn khoảng 2 tỷ korun so với tháng 11. Khối lượng các khoản cho vay thế chấp tái cấp vốn vẫn ở mức khoảng 10 tỷ korun trong tháng 12. Hơn 8 tỷ là các khoản vay tái cấp vốn từ các tổ chức tài chính khác và 1,8 tỷ korun là các khoản vay được tái cấp vốn nội bộ.

Lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp đã tăng lên 3% trong tháng 12 từ mức 2,7% trong tháng 11. Tuy nhiên, theo hiệp hội, lãi suất bình quân tháng 12 vẫn đáp ứng được các hợp đồng đã ký kết đã thỏa thuận với khách hàng trong các tháng trước. Lãi suất thế chấp đã ở mức trung bình khoảng 4% trong tháng 12 và sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

ČBA chỉ ra rằng lãi suất thế chấp phản ứng với một chút chậm trễ, đặc biệt là đối với sự phát triển của lãi suất thị trường với kỳ hạn dài hơn. Đồng thời, chúng đã tăng trở lại trong những tuần gần đây, đạt mức cao nhất kể từ năm 2008. Vào thời điểm đó, theo thống kê chính thức từ Ngân hàng Quốc gia Séc, tỷ lệ thế chấp là khoảng 5,5%.

"Nếu tỷ giá thị trường không thay đổi đáng kể trong năm nay, lãi suất thế chấp sẽ dần dần hướng tới giới hạn này trong năm nay, mặc dù tỷ lệ cụ thể sẽ phụ thuộc vào thời gian cố định đã chọn. Hiện tại, lãi suất thị trường đang thấp hơn đối với các kỳ hạn dài hơn, nhưng nhiều khách hàng có thể thích thời gian cố định ngắn hơn với hy vọng lãi suất sẽ giảm trở lại trong tương lai," Jakub Seidler, nhà kinh tế trưởng của ČBA cho biết.

Chuyên viên phân tích: Quý I sẽ vẫn mạnh

Theo Ondřej Šuchman từ KB, cái gọi là hiệu ứng tải trước sẽ đáng chú ý trong thị trường thế chấp trong một thời gian tới, vì rõ ràng là lãi suất sẽ tiếp tục tăng trên thị trường. "Ngoài ra, các giới hạn mới đối với các khoản thế chấp do Ngân hàng Quốc gia Séc đặt ra sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4, điều này sẽ khiến một nhóm khách hàng nhất định không thể vay thế chấp sau ngày này. Quý đầu tiên của năm nay có thể vẫn còn tương đối mạnh,“ ông nói.

Khoản thế chấp trung bình giảm nhẹ xuống 3,45 triệu korun trong tháng 12. Với sự gia tăng lãi suất dự kiến, rõ ràng là khoản thanh toán hàng tháng cho các khoản vay mới hoặc các khoản vay tái định trước sẽ tăng lên. Nếu tỷ lệ thế chấp trung bình đạt đến giới hạn 5 phần trăm trong năm nay, điều đó có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng sẽ tăng lên từ 3 500 đến 4 000 korun mỗi tháng đối với quy mô trung bình của khoản thế chấp.

MP (tổng hợp)