Hiện tại, không có sản phẩm nào hấp dẫn hơn trên thị trường bất động sản Séc ngoài căn hộ chung cư. Giá của chúng đã tăng nhanh hơn trong năm ngoái so với các tòa nhà mới và các căn hộ xây bằng gạch cũ. Hơn nữa, xu hướng tăng giá dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong năm nay. Cho đến gần đây, nhà chung cư đã bắt đầu thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư nhỏ, đối với họ, đây là một lựa chọn hợp lý hơn để gia tăng giá trị khoản tiết kiệm của mình.

Theo dữ liệu từ công ty phân tích Flat Zone, giá trung bình của một căn hộ chung cư đã tăng khoảng 1/5 trong năm ngoái lên 70 987 korun/m². Một căn hộ mẫu 70 mét vuông trong một khu nhà ở có giá khoảng 5 triệu korun. Tuy nhiên, giá cả có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào vị trí. Ví dụ, ở Praha, chúng được chào bán với giá khoảng 9 triệu korun.

Có hơn một triệu căn hộ chung cư ở Séc và chúng chiếm phần lớn nhất trên thị trường bất động sản. Có hơn 600 nghìn căn hộ xây bằng gạch và khoảng 300 nghìn tòa nhà mới.

Chỉ vài năm trước, các chuyên gia còn hết lời ca ngợi nhà lắp ghép. Những người muốn sở hữu nhà riêng thường ưa chuộng các căn hộ mới hiện đại hơn hoặc mua nhà riêng cho gia đình. Tuy nhiên, với sự tăng giá nhanh chóng trong mười năm qua, sở thích của họ đã thay đổi. Nhà lắp ghép thu hút họ chủ yếu bởi giá cả thấp hơn.

Đây là điều đã thu hút cả những nhà đầu tư nhỏ hơn. Người mua coi chúng là một lựa chọn thay thế mà họ có thể chi trả được. "Xã hội Séc đã tập trung vào đầu tư bất động sản trong năm năm qua," Milan Roček, Giám đốc điều hành của Flat Zone, nói. "Và bất động sản có giá cả phải chăng nhất là nhà lắp ghép," ông nói thêm.

Hiện tại, có thể thu hồi vốn nhanh hơn khi đầu tư vào nhà lắp ghép so với các loại bất động sản khác. Ví dụ, giá các tòa nhà mới đã tăng 9% vào năm ngoái. Căn hộ mới, tức là những căn hộ mới hơn đã có ít nhất một chủ sở hữu, tăng 13%. Căn hộ gạch cũ tăng 12%.

Xét về giá trị tuyệt đối, giá căn hộ trong nhà lắp ghép đã tăng cùng một mức như trong các tòa nhà mới, khoảng 11 500 korun. Giá trị của các căn hộ mới đã tăng gấp đôi.

"Sự tăng giá trên thị trường thứ cấp sẽ không dừng lại trong năm nay", Jakub Šolar, giám đốc bán hàng của công ty bất động sản Maxima Reality, cho biết. Tuy nhiên, ông nói thêm rằng tốc độ tăng giá có thể chậm lại. "Tốc độ tăng giá bất động sản từ lâu đã vượt xa tốc độ tăng lương, điều này có thể dẫn đến sự suy yếu nhẹ về nhu cầu", ông nói.

Người mua bỏ qua rủi ro

Roček tỏ ra hoài nghi về làn sóng quan tâm mạnh mẽ đến các căn hộ lắp ghép. Theo ông, người mua đang tự khẳng định với nhau rằng đó là lựa chọn tốt nhất mà không đánh giá một cách hợp lý các rủi ro. "Sự tăng giá của các căn hộ lắp ghép không tương xứng với chất lượng của chúng", ông nói.

Ông cảnh báo những người mua tiềm năng rằng nhà lắp ghép không đáp ứng được các yêu cầu của nhà ở hiện đại. Ví dụ, chúng không có các công nghệ giúp tiết kiệm năng lượng. Nhu cầu đối với chúng có thể giảm trở lại trong tương lai.

Tuổi thọ của nhà lắp ghép cũng là một vấn đề. Chúng thường được xây dựng vào những năm 1970 và 1980. Do đó, chúng đã tồn tại được 50 năm, một khoảng thời gian trước đây được coi là giới hạn tuổi thọ của những công trình này.

Ngày nay, rõ ràng là nhà lắp ghép sẽ tồn tại lâu hơn. Tuy nhiên, thời gian cụ thể thì chưa rõ. Ví dụ, các nhà thiết kế và kỹ sư kết cấu đang nói về tuổi thọ thêm 30 đến 50 năm nữa. Tuy nhiên, họ cũng chỉ ra rằng tuổi thọ của nhà ở sẽ bị ảnh hưởng bởi việc bảo trì. Những can thiệp xây dựng không đúng cách có thể gây hư hại đáng kể đến tình trạng của nhà.

MP (tổng hợp)