Ngày càng ít người Séc có đủ khả năng mua căn hộ như trước đây, đó là lý do tại sao họ lựa chọn sống trong nhà thuê nhiều hơn. Các nhà phát triển và nhà đầu tư bất động sản đã thích nghi với điều này. Một số người trong số họ đã bắt đầu đầu tư vào việc xây dựng các khu nhà cho thuê hiện đại. Số lượng căn hộ trong đó có thể tăng gấp năm lần trong những năm tới. Nhưng ngay cả điều đó cũng có thể không đủ để đáp ứng nhu cầu.

“Những gì trước đây chỉ là một phân khúc nhỏ giờ đây đang trở thành một phần quan trọng và hoàn chỉnh của thị trường nhà ở,” Zuzana Chudoba, người sáng lập BTR Group, đơn vị đã theo dõi và phân tích việc xây dựng nhà ở cho thuê hiện đại trong một thời gian dài, cho biết.

Petr Dufek, nhà kinh tế trưởng tại Ngân hàng Creditas, cũng có quan điểm tương tự. “Phân khúc này còn khá non trẻ và có một tương lai tươi sáng phía trước,” ông nói.

Theo dữ liệu mới nhất từ ​​BTR Group, khoảng bốn nghìn căn hộ cho thuê mới đã được đưa vào hoạt động tại Praha và Brno năm ngoái dành cho tất cả các bên quan tâm. Trong số đó, 3 220 căn nằm ở thủ đô. Ngoài ra, còn có thêm khoảng một nghìn căn hộ mới khác đang được đưa vào sử dụng cho sinh viên hoặc làm nhà ở giá rẻ với giá thuê giảm cho các ngành nghề như cảnh sát hoặc nhân viên y tế.

Xây dựng nhà cho thuê là một trong những xu hướng chính hiện nay trên thị trường bất động sản. Hoạt động tích cực nhất trong lĩnh vực này là công ty AFI Europe, thuộc tập đoàn đầu tư AFI của Israel. Cuối năm ngoái, công ty này sở hữu 873 căn hộ tại Praha và đang xây dựng thêm 1 282 căn khác.

Trong số những nhà đầu tư chủ chốt có công ty SIKO, thuộc gia đình Val, chủ yếu được biết đến là nhà cung cấp thiết bị phòng tắm.

Trong những năm tới, quỹ cơ bản của các tòa nhà mới dành cho cho thuê có thể tăng lên 15 000 căn tại Praha và 4 350 căn tại Brno. Các căn hộ bổ sung cũng sẽ được xây dựng trong các phân khúc khác đã đề cập, tức là nhà ở cho sinh viên và nhà ở giá rẻ.

Giá cao hơn một phần tư

Tuy nhiên, điều này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ. Theo Chudoba, nhu cầu thuê nhà hiện nay rất lớn, thị trường có thể đáp ứng thêm hàng chục nghìn căn hộ cho thuê nữa. Tương tự như các công trình xây dựng để bán, vấn đề ở đây là quy trình cấp phép kéo dài. Ngoài ra, một số chủ đầu tư vẫn còn dè dặt về nhà ở cho thuê.

Dữ liệu mới nhất cũng ủng hộ nhận định về nhu cầu đáng kể đối với căn hộ cho thuê. Chúng cho thấy hầu hết các căn hộ đều được người thuê nhà chiếm dụng ngay sau khi được đưa ra thị trường. Tại Praha và Brno, chỉ còn 2% công suất hiện có bị bỏ trống.

Mặc dù giá cao hơn, nhưng vẫn có sự quan tâm đến các căn hộ cho thuê trong các tòa nhà mới. So với phần còn lại của thị trường, chúng đắt hơn khoảng một phần tư.

Giá thuê trung bình hàng tháng trong các tòa nhà mới ở Praha là 551 korun/m² trong nửa cuối năm ngoái. Người thuê nhà trả 26 882 korun/tháng cho một căn hộ trung bình khoảng 49 mét vuông. Tại Brno, con số này là 454 korun/m², hoặc 18 754 korun cho toàn bộ căn hộ. “Giá thuê cao hơn trong các dự án này không phải là ngẫu nhiên. Nó phản ánh sự kết hợp giữa các tòa nhà hiện đại, quản lý chuyên nghiệp và chất lượng nhà ở cao hơn, bao gồm cả tiện nghi trong căn hộ và sự sẵn có của các dịch vụ,” ông Tomáš Stařík, giám đốc bán hàng của Tập đoàn BTR cho biết.

Các nhà đầu tư cũng đang thu hẹp diện tích căn hộ hơn nữa do giá thuê đắt đỏ. Trong khi diện tích trung bình là 49 mét vuông như đã đề cập, thì trong các dự án được khai trương năm ngoái, con số này chỉ là 36 mét vuông.

MP (tổng hợp)