Giá căn hộ mới tại Séc đang phá vỡ mức cao kỷ lục. Tại Praha, giá căn hộ đang tăng nhanh đến mức ngày càng vượt ngưỡng không tưởng 200 nghìn korun/mét vuông vài năm trước. Tuy nhiên, nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao, cùng với nguồn cung không đủ, cho phép người bán tiếp tục tăng giá.

Theo dữ liệu được công bố hôm thứ Tư bởi các công ty phát triển Central Group, Trigema và Skanska Residential, các chủ đầu tư tại Praha đã bán được sáu nghìn căn hộ trong năm nay. Rõ ràng, họ sẽ vượt qua mức cao nhất của năm 2021, khi họ báo cáo 7 450 căn hộ trong mười hai tháng.

Thị trường Brno cũng đang hướng tới kết quả tương tự. Theo nhà phát triển Trikay, bốn năm trước, 1 182 căn hộ đã được bán tại đây, và trong ba quý năm nay, con số này đã là 1 083 căn hộ.

“Chúng ta có thể kỳ vọng nhu cầu căn hộ mới sẽ tiếp tục mạnh mẽ cho đến cuối năm nay”, Josef Lebeda, chuyên gia mua bán bất động sản tại Resimo, mô tả tâm trạng hiện tại trên thị trường.

Theo Lebeda, nhu cầu mạnh mẽ vẫn tiếp diễn bởi vì nhiều người mua đang tìm kiếm nhà ở cho bản thân và gia đình đang dần mất kiên nhẫn, ngừng chờ đợi và mua những gì hiện có trên thị trường. Điều này cũng được các chủ đầu tư khẳng định. Trong vài tháng qua, họ đã tóm tắt lại bằng cách nói rằng bất cứ thứ gì được rao bán sẽ sớm được bán.

Sự quan tâm vẫn không hề giảm bớt mặc dù có sự gia tăng của các căn hộ có giá trên mức trung bình. Gần 30% căn hộ được bán tại Praha trong quý 3 có giá hơn 180 nghìn korun mỗi mét vuông.

Khoảng một phần mười tổng số căn hộ được bán có giá hơn 200 nghìn korun mỗi mét vuông. Để hình dung, nếu một căn hộ 70 mét có giá trị như vậy, nghĩa là nó có giá 14 triệu korun.

"Hầu hết những căn hộ này nằm ở các quận Praha 1, 2, 3 và 7. Đôi khi một số dự án ở những nơi khác cũng tăng giá trị", Marcel Soural, giám đốc Trigema, cho biết.

Không chỉ những căn hộ hạng sang lớn mới được chào bán. Giá của các căn hộ trên từng căn hộ riêng lẻ cũng vượt quá 200 nghìn korun. Và chúng cũng xuất hiện ở bên ngoài thủ đô. Theo cơ sở dữ liệu bất động sản FlatZone, chúng cũng nằm trong hàng chục giao dịch tại Brno.

Việc những căn hộ "siêu đắt đỏ" này đang gia tăng cũng đã được Martin Vašek, Giám đốc điều hành của ČSOB Hypoteční banka, chỉ ra gần đây. Theo ông, điều này là do nguồn cung dự án mới không đủ và thiếu linh hoạt.

Giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng

Số lượng căn hộ đắt tiền tăng lên cũng được phản ánh trong giá trung bình của toàn thị trường. Trong quý 3, các tòa nhà mới được bán tại Praha có giá kỷ lục 168 785 korun/m2. Căn hộ 70 mét nói trên có giá 11,8 triệu korun. Con số này tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán trung bình thậm chí còn lên tới 173 305 korun/mét vuông.

Các tòa nhà mới ở Brno cũng đang trở nên đắt đỏ hơn. Giá bán của chúng đã tăng 6,4% so với quý 3 năm ngoái, lên 132 500 korun/mét vuông.

Các chủ đầu tư chỉ ra rằng đà tăng giá vẫn chưa kết thúc. Họ dự kiến nó sẽ tiếp tục ở mức 5-10% mỗi năm.

"Nguyên nhân chính vẫn chưa được giải quyết - quy trình phê duyệt xây dựng mới kém hiệu quả kéo dài và quy hoạch phân vùng kém hiệu quả, ngăn cản việc bổ sung đủ nguồn cung", Petr Michálek, Theo Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Central, Dušan Kunovský, chỉ có giấy phép xây dựng đơn giản và nhanh chóng hơn mới có thể dẫn đến sự gia tăng nguồn cung.

MP (tổng hợp)