Về lâu dài, không có loại bất động sản nào có thể mang lại giá trị đồng tiền tốt hơn đất. Giá của chúng đã tăng gần như không ngừng trong mười lăm năm qua. Chúng cũng đã vượt qua tốc độ tăng giá của căn hộ trong cùng kỳ. Hơn nữa, giá đất dường như vẫn chưa kết thúc, điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến ví tiền của những người đang tìm kiếm ngôi nhà riêng của họ.

Theo Chỉ số nhà ở ČSOB, có dữ liệu được Ngân hàng quốc gia Séc tính đến, ví dụ, giá đất đã tăng 319,4 phần trăm kể từ năm 2010. Để so sánh, giá căn hộ đã tăng 236,3 phần trăm trong cùng kỳ và nhà ở gia đình tăng 226,4 phần trăm.

Giá tiếp tục tăng vào năm ngoái. Trung bình năm, giá đất cao hơn 5,5 phần trăm so với quý đầu tiên của năm nay và năm ngoái. “Tăng trưởng không mạnh như vào khoảng năm 2018, nhưng vẫn đang tiếp diễn”, Martin Vašek, Tổng giám đốc điều hành của ČSOB Hypoteční banka cho biết.

Công ty tài chính không công bố số tiền cụ thể cho từng lô đất đang được bán. Tuy nhiên, giá chào bán từ trang web quảng cáo bất động sản lớn nhất Sreality có thể là một ý tưởng. Giá đất ở vùng lân cận Praha trung bình khoảng 7 900 koruna/m2 và quanh Brno là 5 900 koruna/m2.

Chỉ năm năm trước, giá đất gần thủ đô dao động trong khoảng từ 3 700 đến 5 500 koruna/m2và quanh Brno, giá đã lên tới ba nghìn.

Giá đất đắt đỏ sẽ chủ yếu ảnh hưởng đến những người đang xây dựng nhà riêng cho gia đình và vẫn đang tìm kiếm một lô đất phù hợp cho ngôi nhà đó. Tuy nhiên, giá đất cũng sẽ ảnh hưởng gián tiếp đến những người quan tâm đến nhà ở trong các dự án phát triển. Nếu nhu cầu bất động sản hiện tại vẫn tiếp diễn, các công ty sẽ có thể chuyển chi phí mua đất ngày càng tăng cho người mua căn hộ và nhà ở.

Có ít lô đất xây dựng

Giá đất tăng chủ yếu do thiếu vị trí có thể xây dựng. Những lô đất đã được liệt kê là lô đất xây dựng hoặc có triển vọng trở thành lô đất xây dựng trong những năm tới là những lô đất được săn đón nhiều nhất. Cũng vì chúng có thể được thế chấp.

"Tuy nhiên, nếu đất không được kết nối mạng lưới và được liệt kê trong quy hoạch phân vùng là lô đất xây dựng, bạn phải bảo lãnh một bất động sản khác", Miroslav Majer, giám đốc điều hành của công ty khởi nghiệp Hyponamíru.cz cho biết.

Giá tăng trong những năm gần đây đã thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Họ coi đất đai là một lựa chọn hấp dẫn để gia tăng tài sản của mình. Trong cuộc khảo sát Wealth Report của J&T Banka năm ngoái, 34 phần trăm số người được hỏi trong số những triệu phú xác định đây là một cơ hội đầu tư tốt. Chỉ có 24 phần trăm trong số họ coi căn hộ và nhà ở theo cùng một cách.

Các quy hoạch phân vùng của địa phương lỗi thời cũng tác động đến việc tăng giá đất. “Và điều đáng buồn nhất là cổng thông tin địa lý cho quy hoạch phân vùng thực sự không tồn tại”, Vašek cho biết. “Theo luật xây dựng mới, không thể lập quy hoạch phân vùng mới vào thời điểm hiện tại”, ông nói thêm.

Tiềm năng lớn nhất cho sự gia tăng đáng kể giá đất là ở các lô đất gần các cơ sở giao thông mới. Vào tháng 3 năm nay, dịch vụ bất động sản của Bezrealitka đã đọc từ dữ liệu của mình rằng ở khu vực lân cận các xa lộ hoặc đường sắt mới mở, giá đã tăng thêm 15 đến 20 phần trăm trong năm năm qua so với mức trung bình của khu vực. “Hơn nữa, giá thường tăng từ mức thấp, đó là lý do tại sao mức tăng đột biến này lại đáng kể”, Martin Ponzer, giám đốc Bezrealitka cho biết.

MP (tổng hợp)