Bất chấp giá căn hộ cao và chi phí thế chấp đắt đỏ, người Séc vẫn mong muốn mua căn hộ hoặc nhà. Khoảng chín trong số mười cư dân thích sống ở nhà riêng của mình. Nhưng thực tế thì khác. Bất động sản đắt đỏ đã khiến việc mua căn hộ trở nên xa xỉ và làm hồi sinh mối quan tâm đến việc cho thuê. Kết quả là, tỷ lệ người thuê nhà đã tăng lên mức cao nhất trong 17 năm qua.

Theo một cuộc khảo sát của công ty Ipsos dành cho KB, 86 phần trăm người dân muốn sống trong ngôi nhà riêng của mình. Trong số những người thuộc thế hệ Z, những người sinh từ năm 1996 đến năm 2009, hiện đang tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình, có hơn bốn phần năm đang tìm kiếm.

Các nhà phát triển và chủ căn hộ thích nói về Thế hệ Z là những người không muốn bị ràng buộc vào một nơi nào đó. Và đó là lý do tại sao họ thích chọn căn hộ cho thuê. Nhưng các cuộc khảo sát lại cho thấy điều ngược lại.

"Chúng tôi thấy rằng mặc dù giá bất động sản cao, người Séc vẫn đang cố gắng tìm cách sở hữu nhà riêng", Michael Pupala, Tổng giám đốc điều hành của Modrá pyramida, một công ty xây dựng thuộc tập đoàn nói trên, cho biết.

Sống trong nhà riêng rất phổ biến do thói quen từ những thập kỷ gần đây và vì đối với một số người, đây là nơi tương đối an toàn cho tuổi già. Cho dù dưới hình thức đầu tư có giá trị tăng lên và nhờ đó họ có thể tạo ra khoản đệm tài chính thoải mái cho tuổi già, hay dưới hình thức đảm bảo rằng họ sẽ không mất mái nhà khi nghỉ hưu do tiền thuê nhà tăng hoặc quyết định của chủ sở hữu.

Người thuê nhà lại tăng lên

Tuy nhiên, ngày càng ít người có thể thực hiện được ước mơ sống trong chính ngôi nhà của mình. Dữ liệu của Eurostat cho thấy 25,3 phần trăm người Séc sống trong căn hộ hoặc nhà thuê vào năm ngoái. Hai năm trước, 24 phần trăm người dân trả tiền thuê nhà, đến năm 2020, con số này là khoảng 20 phần trăm.

Ngoài ra, số lượng người thuê nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo các nhà phân tích, giá cả sẽ tăng. Ngân hàng KB ước tính giá nhà và căn hộ năm nay sẽ tăng trung bình 8,1 phần trăm. Ngân hàng Quốc gia Séc sử dụng con số 5,7 phần trăm trong dự đoán của mình. Nhưng nó thừa nhận rằng con số thực tế có thể còn cao hơn.

Séc hiện là một trong những quốc gia có giá căn hộ đắt nhất xét theo thu nhập. Jan Hrubý, Tổng giám đốc điều hành mạng lưới đại lý bất động sản RE/MAX cho biết: "Thật không may, đây là hậu quả của việc xây dựng chậm và nguồn cung căn hộ mới không đủ, cùng với tốc độ tăng trưởng chậm của tiền lương thực tế".

Theo dữ liệu từ công ty tư vấn KPMG, vào cuối năm ngoái, cần có mức lương trên 14 lần trung bình hàng năm mới có thể mua được một căn hộ mới ở Praha hoặc Brno. Số liệu thống kê tính đến toàn bộ thu nhập. Nó không tính đến các chi phí khác cho nhu cầu cơ bản như thực phẩm hoặc năng lượng.

Các nghiên cứu khác cho thấy, ví dụ, ở Warsaw, Vienna hoặc Berlin, việc mua căn hộ riêng dễ dàng hơn đáng kể. Người dân ở đó cần mức thu nhập hàng năm dưới 10 năm.

Vấn đề này đặc biệt đáng chú ý ở những nơi mọi người muốn chuyển đến vì ở đó dễ tìm việc làm hoặc học tập hơn. Pavel Kliment, đối tác phụ trách lĩnh vực bất động sản tại KMPG, cho biết: "Nếu bạn nhìn vào sự gia tăng số lượng người dân ở các thành phố lớn và sự đổi mới của quỹ nhà ở, bạn sẽ thấy rằng, ví dụ, Praha và các vùng lân cận thiếu khoảng 10 nghìn căn hộ mỗi năm".

Hàng chục người trên một căn hộ

Khả năng chi trả cho nhà ở là một vấn đề lớn, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Ngoài giá căn hộ, số tiền mà chủ nhà yêu cầu người dân trả khi cung cấp căn hộ cũng đang tăng nhanh chóng. Điều này cho phép họ chiếm lĩnh thị trường cho thuê bằng những người mua tiềm năng. Theo công ty Bezrealitky, tại Praha, trung bình có 85 người phản hồi một quảng cáo và ở Brno là khoảng 50 người.

Kết quả là một bộ phận dân số di cư đến vùng ngoại ô thành phố hoặc ra khỏi biên giới thành phố. Những người này sau đó phải đi làm hoặc đi học vào mỗi buổi sáng, điều này làm tăng chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng cho tòa thị chính. Đồng thời, họ gặp khó khăn trong việc thu hút lao động vào những ngành nghề mà họ đang rất cần, nhưng thu nhập của họ lại không theo kịp mức tăng giá nhà ở. Thông thường, đây là cảnh sát hoặc y tá.

"Khi so sánh chi phí sinh hoạt, sẽ thấy rằng, ví dụ, ở Plzeň có sức mua cao hơn ở Praha. Ở Hamburg, giá thuê nhà ở mức tương tự như ở Praha, nhưng thu nhập ở đó cao hơn tới ba lần", Martin Červinka, nhà nhân khẩu học và phó giám đốc của Công ty Phát triển Praha, nói.

Với tư cách là một tổ chức đóng góp cho thành phố, tổ chức này đang chuẩn bị xây dựng những công trình mà Praha muốn giải quyết vấn đề này. Hiện tại, dự án đang có kế hoạch xây dựng khoảng tám nghìn căn hộ, phục vụ cho các nhóm dân số nói trên và cung cấp nhà ở với giá thuê thấp.

Nhà nước đang cố gắng hướng dẫn các thành phố khác đi theo con đường tương tự. Thông qua các khoản trợ cấp và các khoản vay ưu đãi, họ đang cố gắng khuyến khích người dân xây dựng hàng ngàn căn hộ mới. Hiện nay, khoảng 3,5 phần trăm tổng số nhà ở tại Séc thuộc sở hữu của các thành phố và địa phương. Theo Bộ Phát triển Khu vực, tình trạng này sẽ xảy ra với 1/10 người trong tương lai.

MP (tổng hợp)