Giấc mơ sở hữu nhà riêng đang ngày càng trở nên xa vời đối với người Séc. Giá căn hộ và nhà ở bắt đầu tăng trở lại vào năm ngoái sau một thời gian chững lại do thị trường suy thoái. Vào cuối năm, theo số liệu gần đây của Eurostat, bất động sản Séc là một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất ở toàn Liên minh châu Âu. Các chuyên gia dự đoán nhu cầu mạnh mẽ sẽ tiếp tục trong năm nay, điều này sẽ làm tăng thêm áp lực lên giá.

Theo các nhà thống kê châu Âu, giá bất động sản tại Séc đã tăng 2,4 phần trăm trong ba tháng cuối năm. Do đó, chúng đã tăng với tốc độ nhanh thứ năm ở toàn EU. Chỉ có bất động sản ở Slovakia, Slovenia, Bồ Đào Nha và Bulgaria ghi nhận mức tăng giá nhanh hơn.

Nửa cuối năm ngoái đã chính thức chấm dứt thời kỳ thị trường bất động sản suy thoái. Trong số những người quan tâm có người mua đang chờ đợi mức thế chấp rẻ hơn, cũng như các nhà đầu tư tổ chức đang tìm kiếm toàn bộ tòa nhà chung cư. Sau đó, họ có ý định cho thuê chúng.

"Trong quý IV năm 2024, nhu cầu về cả tòa nhà mới và căn hộ cũ đều rất lớn", Martin Vašek, Tổng giám đốc điều hành của ČSOB Hypoteční banka cho biết.

Mức lãi suất tăng không tương xứng với lời chào. Vẫn còn ít bất động sản được rao bán do xây dựng yếu và các chủ đầu tư cũng đã tạm dừng xây dựng một số dự án trong thời gian nhu cầu giảm.

Giá tăng cao làm phức tạp thêm con đường tìm kiếm căn hộ, ví dụ như đối với những người trẻ đang cân nhắc lập gia đình. Theo một cuộc khảo sát của Ipsos dành cho KB, tám trong số mười người Séc cho rằng việc mua nhà riêng là không đủ khả năng tài chính.

Giá sẽ tiếp tục tăng

Mặc dù Eurostat theo dõi diễn biến giá căn hộ và nhà ở gia đình, dữ liệu từ các tổ chức khác cho thấy mức tăng giá mạnh chủ yếu liên quan đến loại nhà đầu tiên.

Ví dụ, theo một cuộc khảo sát của Deloitte, trong quý IV năm ngoái, giá căn hộ trung bình tại các thủ phủ tỉnh trên khắp Séc là 110 100 koruna/m2. Một căn hộ mẫu rộng 70m2 có giá khoảng 7,7 triệu koruna. Con số này cao hơn 5,8 phần trăm so với ba tháng trước đó. Tỷ lệ tăng giá theo năm là 15,2 phần trăm.

Petr Hána, giám đốc bộ phận bất động sản tại công ty tư vấn Deloitte, cho biết: "Nếu chúng ta so sánh dữ liệu của cả năm 2024, chúng ta sẽ thấy tâm lý của công chúng đối với việc mua bất động sản trên thị trường được cải thiện và nhu cầu bị hoãn lại từ năm 2023 cũng đã được phản ánh".

Năm nay, Hána kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng. Các ngân hàng tự đưa ra dự báo của mình cũng dự kiến điều này. Ngân hàng KB ước tính giá nhà và căn hộ năm nay sẽ tăng trung bình 8,1 phần trăm. Ngân hàng Quốc gia Séc sử dụng con số 5,7 phần trăm trong dự đoán của mình. Nhưng nó thừa nhận rằng con số thực tế có thể còn cao hơn.

Vašek từ ČSOB Hypoteční banka cho biết: "Sự quan tâm đến căn hộ được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng thu nhập thực tế của cư dân, nhu cầu hoãn lại và nỗ lực mua bất động sản tại thị trường đang phát triển càng sớm càng tốt".

Dữ liệu đầu tiên trong năm nay đã khẳng định xu hướng dự kiến. Štěpán Matějka, nhà phân tích dữ liệu tại trang web quảng cáo trong nước lớn nhất, cho biết: "So với cuối năm ngoái, chúng tôi thấy tốc độ tăng trưởng giá chào bán căn hộ đang tăng tốc nhẹ".

Theo dữ liệu từ quảng cáo, giá căn hộ cũ có diện tích từ 50 đến 80 mét vuông đã tăng khoảng 18 phần trăm trong quý đầu tiên. Trong quý IV, mức tăng trưởng đạt khoảng 16 phần trăm.

MP (tổng hợp)