Những người quan tâm đến việc mua một căn hộ mới ở các thành phố lớn của Séc sẽ có rất nhiều lựa chọn trong năm nay. Các nhà phát triển, sau sự chậm trễ từ những năm trước, sẽ bắt đầu xây dựng các dự án hoàn toàn mới cũng như sự tiếp nối của những dự án đã chạy. Tuy nhiên, mức giá cao hơn sẽ không dẫn tới việc giảm giá. Ngược lại, theo dự báo, chúng sẽ tăng trở lại.

Josef Lebeda từ dịch vụ Resimo, nơi trung gian mua bán căn hộ trong các tòa nhà mới, cho biết: “So với năm ngoái, nhiều dự án lớn hơn đã được lên kế hoạch sẽ bắt đầu xây dựng và mở bán”.

Tổng cộng, hàng nghìn căn hộ mới sẽ có mặt tại các thị trường ở Praha và Brno. Con số chính xác sẽ phụ thuộc vào việc các chủ đầu tư có nhận được giấy phép xây dựng kịp thời hay không. Đây là thời điểm quan trọng đối với các công ty và người mua. Theo thông lệ, các nhà xây dựng lớn thường đưa các căn hộ vào bảng giá vào thời điểm nhận được tem dấu cuối cùng từ cơ quan chức năng.

Các kế hoạch lớn trên thị trường. Ví dụ, chủ đầu tư Ekospol có kế hoạch cung cấp khoảng 250 căn hộ trong hai dự án sắp ra mắt trong năm nay. Ngoài ra, hơn 100 căn hộ trong dự án Praha Vision Karlín của Tập đoàn Sekyra sẽ được bán. Nhà phát triển Central Group dự định tiếp tục xây dựng các dự án của mình ở Hloubětín hoặc Žižkov.

Tại Brno, Domoplan muốn xây dựng một dự án 13 tầng với 80 căn hộ, và công ty Bất động sản J&T sẽ khởi động một dự án cho khu phố Trio Brno mới với 500 căn hộ.

Hoạt động trên thị trường bất động sản được khuyến khích bởi sự hồi sinh của nó vào năm ngoái, khi mọi người lại bắt đầu mua số lượng lớn căn hộ mới sau vài năm suy thoái.

Theo phân tích của ČSOB, các ngân hàng đã cho người dân vay 305 tỷ koruna để mua nhà vào năm ngoái. Về khối lượng tiền, đây là năm mạnh thứ ba trong 15 năm qua. Năm nay, thị trường sẽ tăng trưởng khoảng 15%.

Nửa triệu nữa

Tuy nhiên, những người quan tâm đến việc mua bất động sản có thể mong đợi giá sẽ tăng thêm trong năm nay. Thực tế tất cả các chuyên gia trên thị trường bất động sản đều đồng ý về điều này. Thông thường, họ ước tính rằng vào cuối năm, căn hộ sẽ đắt hơn khoảng 5 đến 10%. Ví dụ, công ty tư vấn Knight Frank đã nêu phạm vi này trong triển vọng của mình.

Trong trường hợp các tòa nhà mới ở Praha, giá tăng 5% có nghĩa là một căn hộ trung bình có chiều cao 70 mét sẽ trở nên đắt hơn hơn 560 000 koruna. Như vậy nó sẽ có giá khoảng 11,8 triệu. Ở Brno, căn hộ tương tự sẽ tăng 460 nghìn lên khoảng 9,8 triệu.

Martin Vašek, Giám đốc điều hành của ČSOB Hypoteční Banka cho biết: “Ước tính của chúng tôi là chúng tôi sẽ tăng trên 5% một chút”. Đồng thời, nó theo dõi diễn biến giá ở các tòa nhà mới và chung cư cũ.

Ngay cả việc xây dựng trở nên sống động cũng không giúp ngăn chặn đà tăng giá. Một phần vì dù hoạt động của các nhà phát triển có tăng lên nhưng vẫn chưa đủ. Ví dụ, 10 đến 15 000 căn hộ sẽ cần được phê duyệt hàng năm ở Praha, nơi mà thủ đô thậm chí còn chưa đạt tới mức đó.

Ngoài ra, theo các nhà phát triển, tốc độ xây dựng năm nay khá đặc biệt. “Đây là lời đề nghị đã bị trì hoãn từ hai năm trước. Nó sẽ sớm hết", Dušan Kunovský, chủ sở hữu của nhà phát triển Central Group tuyên bố.

Các chuyên gia kỳ vọng rằng các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường các dự án đã chuẩn bị sẵn trong vòng hai năm tới. Nếu việc cho phép không tăng tốc vào thời điểm đó, nguồn cung có thể bắt đầu khan hiếm. Điều này sẽ làm tăng thêm áp lực tăng giá.

MP (tổng hợp)