Một hộ gia đình Séc trung bình dành 26% thu nhập hàng năm cho việc thuê căn hộ. Tỷ lệ khác nhau giữa các khu vực riêng lẻ. Người dân ở Praha và các tỉnh kém thịnh vượng hơn như Moravskoslezský, Ústecký và Liberecký sẽ chi phần lớn nhất cho nhà ở, theo Báo cáo về tình trạng sẵn có nhà ở tại Séc do Bộ Phát triển Khu vực chuẩn bị. Hơn 1/5 số hộ gia đình coi chi phí nhà ở là một gánh nặng lớn.

40% hộ gia đình có thu nhập thấp, gần 36% người thuê nhà và hơn 30% hộ gia đình đơn thân có nguy cơ phải trả chi phí nhà ở quá cao. Các hộ gia đình cần 5 lương năm để mua căn hộ cỡ trung bình của riêng mình.

Bộ trưởng Bộ Phát triển Khu vực Petr Kulhánek (STAN) cũng muốn thay đổi thực tế rằng nhà cho thuê được coi là thứ yếu trong xã hội, theo ông, nó mang lại một số lợi thế so với việc sống ở nhà riêng của mình.

Theo báo cáo, Séc nằm trong số 4 quốc gia thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) có tình trạng nhà cho thuê không được cải thiện kể từ năm 2008. Ở Praha, chi phí sinh hoạt bằng tiền thuê nhà lên tới 1/3 thu nhập của hộ gia đình, trong khi ở các thành phố nhỏ hơn, con số này có thể là 15%.

Sự khác biệt giữa hợp đồng thuê mới và cũ cũng rất đáng kể. Trong 10 năm qua, giá thuê đưa ra cho các hợp đồng thị trường mới đã tăng nhanh hơn đáng kể so với các hợp đồng hiện tại. Trong khi giá thuê trung bình của các hộ gia đình trên thị trường tăng 56% kể từ năm 2014 thì mức tăng trên các trang web bất động sản là 94%. Thu nhập ròng tăng 69% so với cùng kỳ.

Theo Bộ này, gánh nặng tài chính khi mua nhà riêng cũng ngày càng trầm trọng hơn, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Một hộ gia đình trung bình cần khoảng 5 năm thu nhập hàng năm để mua một căn hộ rộng 60 mét vuông, nhưng ở Praha chẳng hạn, con số đó là nhiều hơn 3. Trong một so sánh dài hạn, theo báo cáo, Séc gần bằng mức trung bình của các nước OECD, xu hướng xấu đi nhanh chóng.

Kulhanek muốn phát triển nhà ở cho thuê

Phân tích của Bộ dựa trên dữ liệu từ các hộ gia đình riêng lẻ và theo dõi các nhóm kinh tế xã hội, chứ không phải mức trung bình chung ở Séc. Theo Bộ, khả năng tài chính của các hộ gia đình, tính bền vững của chi phí nhà ở và chất lượng hợp lý của nó là chìa khóa để đo lường sự sẵn có của nhà ở. Theo Bộ, báo cáo sẽ phục vụ để tiếp tục định hình chính sách nhà ở.

“Giá bất động sản cao và chi phí thuê nhà tạo gánh nặng không tương xứng cho các gia đình trẻ, người cao tuổi, nhóm thu nhập thấp và cư dân ở các thành phố lớn. Mục tiêu của Bộ Phát triển Khu vực là có đủ nhà ở giá phải chăng, bền vững về mặt tài chính, chất lượng tốt, đồng thời gần với các cơ hội việc làm và dịch vụ. Dữ liệu cập nhật và chất lượng cao về nhà ở tại Séc là chìa khóa để thiết lập hỗ trợ phù hợp trong lĩnh vực này, Bộ trưởng Bộ Phát triển Khu vực Kulhánek cho biết.

Theo ông, một trong những nhiệm vụ của bộ sẽ là thay đổi cách suy nghĩ của xã hội - rằng nhà cho thuê không phải hạng hai nhưng mang lại một số lợi thế, trong đó có tính linh hoạt. "Trong thời gian quan tâm đến nhà ở, tôi phát hiện ra rằng có một quan điểm rất khác về quyền sở hữu căn hộ và nhà cho thuê ở Séc. Quan điểm rất thích sở hữu căn hộ, ở các nước châu Âu khác tình hình lại khác", Bộ trưởng nói.

Theo dữ liệu mới nhất của Eurostat, vào năm 2022, có 23% người dân ở Séc sống trong nhà thuê, tăng ít hơn điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Ví dụ, ở Liên minh châu Âu, tỷ lệ trung bình là khoảng 31%, nhưng ở Đức, tỷ lệ người thuê nhà là 53,5% và ở Áo là gần 49%. Hiệp hội Nhà ở cho thuê, chủ yếu đại diện cho những người thuê nhà ở Séc, trước đây ước tính rằng vào năm 2030, khoảng 1/4 người dân ở Séc sẽ sống theo cách này.

Theo Kulhánek, lượng căn hộ cho thuê sẵn có nhiều hơn cũng sẽ dẫn đến sự thay đổi trong suy nghĩ của mọi người. Ví dụ, trong cuộc cải cách Nhà ở cho cuộc sống, Bộ hỗ trợ xây dựng và cải tạo trong chương trình Nhà ở cho thuê giá phải chăng. Đồng thời, dự luật hỗ trợ nhà ở sắp được xem xét lần thứ hai tại Hạ viện và Bộ cũng đang làm việc với các đối tác về những thay đổi trong quy hoạch không gian. Quỹ hỗ trợ đầu tư của nhà nước, hợp tác với Bộ phát triển khu vực, đang xử lý 44 đơn đăng ký trị giá khoảng 2,5 tỷ koruna để xây dựng nhà ở cho thuê thành phố giá cả phải chăng. Nó nên tạo ra 725 căn hộ.

MP (tổng hợp)