Nhu cầu mạnh mẽ về căn hộ cho thuê đặt chủ nhân của chúng vào thế có lợi. Họ có thể lựa chọn từ các bên quan tâm và yêu cầu người thuê đảm bảo rằng họ sẽ có khả năng trả tiền thuê hợp lý. Hợp đồng bảo hiểm phổ biến nhất vẫn là một khoản đặt cọc đảm bảo bằng số tiền thuê nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp như vậy, người thuê nhà có quyền yêu cầu trả lại số tiền đó cùng với lãi suất khi kết thúc hợp đồng.

“Cho đến thời điểm lạm phát cao, lãi suất tiền gửi không phải là chủ đề lớn. Nhưng bây giờ nó có thể là số tiền đáng kể đối với một số người", luật sư Ondřej Preuss, người điều hành trang web dostubnyadvokat.cz, nói.

Ngay cả với lãi suất 5%, người thuê nhà vẫn có thể nhận được một khoản tiền kha khá. Theo phân tích của Deloitte, giá thuê trung bình hàng tháng trên khắp Séc là 305 koruna/m2 trong quý 2 năm nay. Với số tiền này, người thuê sẽ trả 21 350 vương miện cho một căn hộ rộng 70 mét.

Trong trường hợp đặt cọc hai tháng được yêu cầu thường xuyên nhất, điều này có nghĩa là khoản đặt cọc là 42 700 koruna. Do đó, lãi suất 5% được đề cập thể hiện mức tăng hơn hai nghìn koruna mỗi năm.

Tiền đặt cọc hoặc bảo lãnh có tác dụng với chủ nhà như một chính sách bảo hiểm mà anh ta có thể rút ra trong trường hợp người thuê nhà gây ra thiệt hại hoặc khi mọi người ngừng trả tiền thuê nhà hoặc dịch vụ cho anh ta. Các chủ sở hữu căn hộ lo ngại điều này và từ lâu đã kêu gọi một cách dễ dàng hơn để đuổi những người không trả tiền.

Nỗ lực đảm bảo an toàn cho bản thân với sự hỗ trợ của tiền đặt cọc và các bảo đảm khác đã có tác động đáng kể trong năm nay, trong số những người khác, đối với sinh viên, những người mà chủ nhà muốn có nhiều bảo đảm. Martin Ponzer, người đứng đầu dịch vụ bất động sản kỹ thuật số của Bezrealitka, cho biết: “Ngay cả trong trường hợp cho thuê lại, chúng ta có thể gặp phải các yêu cầu về đặt cọc hai tháng và đồng thời trả trước hai tháng tiền thuê nhà”.

Lãi suất không được nêu rõ ràng

Số tiền tối đa mà chủ nhà có thể yêu cầu đặt cọc là 3 tháng tiền thuê nhà. Trong khi trước đây chủ căn hộ phải giữ số tiền này trong một tài khoản đặc biệt trong suốt thời gian thuê và không được sử dụng thì theo Bộ luật Dân sự hiện hành thì có thể sử dụng tùy thích. Nhưng điều này cũng tạo ra nghĩa vụ cho anh ta phải trả lãi cho số tiền đó.

Quyền hưởng lãi được áp dụng ngay cả khi nó không được nêu rõ ràng trong hợp đồng cho thuê. “Nếu có điều gì đó không được thỏa thuận trong hợp đồng thì vấn đề sẽ được xử lý theo pháp luật. Và theo đó, người thuê có quyền được hưởng lãi”, Preuss nói.

Tuy nhiên, quy định không quy định mức lãi suất cụ thể. Họ nói rằng đó phải theo phong tục ở nơi này. Ví dụ, việc sử dụng lãi suất cho vay thế chấp ngắn hạn tại thời điểm chủ sở hữu và người thuê nhà ký kết hợp đồng là phù hợp. Nhưng nó không phải là một quy tắc.

"Thật không may, luật pháp đã được quy định về vấn đề này. Lãi suất được chia theo loại khoản vay hơn là theo địa điểm. Tiền lãi là khác nhau trong trường hợp thế chấp, khác trong trường hợp cho vay tiêu dùng", Preuss nói thêm. Đó cũng là lý do tại sao nên thống nhất về các quy định về lãi suất khi đàm phán hợp đồng thuê.

Tuy nhiên, bất chấp những sự mơ hồ này, không nên lách quy định này, chẳng hạn như việc chủ nhà và người thuê nhà đồng ý về mức lãi suất 0,1%.

Nếu người thuê nhà tranh chấp với chủ sở hữu, anh ta có thể cố gắng lấy lại tiền đặt cọc và tiền lãi từ số tiền đó trước tòa. Ngoài ra, hãy tham khảo ý kiến của các tổ chức tập trung vào những vấn đề này. Ví dụ, những tổ chức này bao gồm Hiệp hội Người thuê nhà hoặc tổ chức phi lợi nhuận Iuridicum Remedium.

MP (tổng hợp)