Nhu cầu căn hộ cao đã đẩy giá căn hộ lên kỷ lục mới trong quý 2 năm nay. Tại các thành phố lớn nhất trên khắp Séc, giá mua trung bình lần đầu tiên trong lịch sử vượt quá 100 000 koruna trên một mét vuông. Điều này diễn ra sau cuộc khảo sát Real Index mới nhất do công ty tư vấn Deloitte thực hiện.
Giá trị tài sản tăng trong quý thứ ba liên tiếp. “Tình hình hiện nay khẳng định chắc chắn rằng xu hướng tăng trưởng, bắt đầu bằng việc giảm lãi suất, giảm bớt lạm phát cao và giảm giá năng lượng, vẫn tiếp tục và sẽ tiếp tục”, Petr Hána, chuyên gia về thị trường bất động sản từ công ty tư vấn và công nghệ Deloitte cho biết.
Công ty dựa trên doanh số bán hàng hoàn thành được đăng ký trong địa chính bất động sản. Trên khắp đất nước, người dân mua căn hộ với giá trung bình 101 700 koruna trên một mét vuông. Căn hộ trung bình 70m như vậy có giá 7,1 triệu. Con số này cao hơn gần 12% so với một năm trước.
Theo truyền thống, nơi ở riêng đắt nhất ở Praha, nơi có giá 132 000 koruna mỗi mét vuông từ tháng 4 đến tháng 6, cao hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Nó có thể được mua rẻ nhất ở tỉnh Ústecký, với giá 34 900 koruna trên một mét vuông. Ngay cả ở đây, so với năm ngoái, căn hộ đã trở nên đắt hơn, dù chỉ tăng khoảng 3%.
Giá tăng một lần nữa làm giảm nguồn cung căn hộ, vốn đã thuộc hàng tồi tệ nhất ở châu Âu. Giá bất động sản đang tăng nhanh hơn tiền lương trong năm nay. Theo dữ liệu từ cơ quan Thống kê Séc, trong khi giá căn hộ tăng gần 12% so với cùng kỳ năm trước nói trên thì mức lương trung bình trên toàn quốc chỉ tăng 6,5%.
Không có cải thiện trong tầm nhìn
"Tình hình thị trường bất động sản Séc bị ảnh hưởng đáng kể bởi việc xây dựng các căn hộ mới bị đình trệ, điều mà tôi không ngại gọi là mãn tính. Hàng năm có ít hơn hàng nghìn căn hộ được xây dựng trên khắp đất nước chúng ta so với mức cần thiết”, Hána cho biết.
Ông thấy không có hy vọng cải thiện bây giờ. Theo ông, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn biến theo hướng tương tự.
Petr Dufek, chuyên gia kinh tế trưởng của ngân hàng Creditas, đồng tình với điều này. Theo ông, nhu cầu mua căn hộ sẽ tiếp tục tăng do các nhà đầu tư coi đây là cơ hội để nhận được sự tăng giá thú vị của đồng tiền với rủi ro tối thiểu.
Ông tuyên bố: “Do tỷ lệ tiết kiệm tích lũy cao, nhiều khả năng bất động sản sẽ tiếp tục là một trong những cơ hội đầu tư được săn đón đối với bộ phận người dân có tài chính vững vàng hơn”.
Dữ liệu của Deloitte chỉ ra rằng tổng cộng 7 182 căn hộ đã được bán vào mùa xuân. Để so sánh, năm ngoái có 6 344, tức là ít hơn khoảng 13%. Mọi người mua nhiều căn hộ hơn cả trong những căn hộ bằng gạch và chung cư cũ cũng như trong những tòa nhà mới đắt tiền hơn.
Số lượng của các chuyên gia tư vấn cũng khẳng định kinh nghiệm của các nhà phát triển. Ví dụ: J&T Real Estate, công ty đã tung ra đợt bán 182 căn hộ trong dự án Nový Rohan ở Karlín, Praha vào mùa xuân này, cho biết người mua quan tâm nhiều hơn. “Cụ thể, tại vị trí này, chúng tôi đang quan tâm đến những căn hộ có diện tích lớn hơn. Chỉ trong ba tháng, chúng tôi đã bán được một nửa số căn hộ 3+kk và 4+kk được chào bán,” Jiří Ochetz, thành viên ban giám đốc công ty giải thích.
Tổng cộng, các nhà phát triển đã bán được 1 900 căn hộ mới ở thủ đô từ tháng 4 đến tháng 6, con số cao thứ tư kể từ năm 2011.
MP (tổng hợp)
|