Bất cứ ai muốn biết giá căn hộ sẽ đi theo hướng nào đều có sẵn một số số liệu thống kê chất lượng cao ít nhiều. Trong những năm gần đây, Ngân hàng Quốc gia Séc đã đưa ra những dự báo khá chính xác. Hiện nó đã công bố dự đoán mới nhất của mình. Nó khẳng định rằng thời gian giảm giá đã kết thúc và sẽ không quay lại sớm.

“Thông tin hiện tại cho thấy thị trường bất động sản có lẽ đã chạm đáy. Đó là vào giữa năm 2023”, Karina Kubelková, thành viên hội đồng quản trị ngân hàng ČNB cho biết.

Ngân hàng trung ương đang theo dõi thị trường bất động sản để biết những tác động có thể xảy ra đối với các nhà tài chính thương mại. Nó tổng hợp các dự báo của mình cho toàn bộ thị trường nhà ở. Nó tính đến cả căn hộ và nhà ở gia đình. Nó dựa trên dữ liệu trong sổ đăng ký bất động sản, các trang web quảng cáo hoặc các dự án thương mại. Nó bổ sung thông tin bằng cuộc điều tra của riêng mình. Ví dụ, ngân hàng được yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về các khoản thế chấp được cung cấp và tài sản thế chấp của chúng.

Trong báo cáo mới nhất về ổn định tài chính, ČNB khẳng định thông tin được một số công ty tư nhân công bố trước đó. Ví dụ, công ty tư vấn Deloitte cho biết vào cuối năm ngoái, một căn hộ trên khắp Séc có giá trung bình 95,5 nghìn koruna mỗi mét vuông, trong khi ở Praha là 121 700 koruna.

Một căn hộ trung bình rộng 70 mét ở thủ đô có giá 8,5 triệu, cao hơn khoảng 350 000 koruna so với một năm trước và cao hơn nửa triệu so với tháng 6 năm ngoái.

ČNB giả định đến cuối năm 2026, giá bất động sản sẽ tăng trưởng ổn định khoảng 5%/năm. Nếu dự đoán của cô thành hiện thực, điều đó có nghĩa là căn hộ mẫu nói trên sẽ tăng giá khoảng 450 000 koruna cứ sau 12 tháng. Trên khắp Séc, mức tăng sẽ vào khoảng 350 000 mỗi năm.

Sự quan tâm đang tăng lên nhanh chóng

Giá bất động sản sẽ được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ hơn. Điều này đã được các nhà phát triển, nhà môi giới bất động sản và công ty tư vấn ghi nhận. Sự quan tâm nhiều hơn đến việc mua căn hộ được kích thích bởi khoản thế chấp giảm nhẹ.

“Những người quan tâm đến nhà ở mới ngay lập tức phản ứng với việc giảm lãi suất, cũng như các nhà đầu tư phân bổ nguồn tài chính của họ vào bất động sản. Đặc biệt, doanh số bán các tòa nhà mới, vốn đã giảm đáng kể kể từ năm 2022, hiện đang tăng gần như tên lửa và thống trị thị trường hiện tại”, Kateřina Poláková, người đứng đầu bộ phận dân cư của công ty tư vấn Knight Frank, cho biết.

Chỉ riêng tại Praha trong năm nay, theo dữ liệu từ các nhà phát triển Central Group, Skanska Residential và Trigema, 1 600 căn hộ mới đã được bán trong quý đầu tiên, gấp 2,5 lần so với một năm trước đó. Tại Brno, theo thống kê của nhà phát triển địa phương Trikaya, các công ty đã cung cấp 246 căn hộ, nhiều gấp đôi so với năm ngoái.

MP (tổng hợp)