Từ năm 1998 đến cuối năm 2019, giá căn hộ ở Séc tăng trung bình 4,25 lần. Nhiều nhất ở tỉnh Středočeský 5,25 lần, ngược lại ở Ústecký thậm chí không được hai lần. Tỷ lệ lạm phát đã tăng 59,8% trong cùng kỳ, theo dữ liệu từ Cơ quan thống kê Séc (ČSÚ).
"Thị trường bất động sản nhà ở đã dần dần nổi lên ở Séc kể từ những năm 1990, sau khi thoát khỏi các hạn chế quy định khác nhau. Những năm 1990 là thời kỳ gia tăng, thậm chí ban đầu là lạm phát tăng vọt, và điều này cũng đúng đối với giá bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, không có số liệu thống kê đáng tin cậy về sự phát triển của chúng,” Jiří Mrázek, Giám đốc Cục Thống kê Giá ČSÚ cho biết. Theo ông, ČSÚ chỉ có dữ liệu kể từ năm 1998, khi tốc độ tăng giá nhà ở dừng lại do suy thoái kinh tế.
Theo ČSÚ, đã có ba đợt tăng giá đáng kể kể từ năm 1998. Lần đầu tiên lên đến đỉnh điểm vào giữa năm 2003 liên quan đến việc gia nhập Liên minh Châu Âu vào tháng 5 năm 2004. “Nó liên quan đến kỳ vọng về sự quan tâm của người mua nước ngoài đối với bất động sản ở Séc. Trong quý 3 năm 2003, giá trung bình của căn hộ cao hơn gấp đôi so với năm 1998," ông Mrázek nói thêm.
Sau một số thất vọng, theo ông, giá bắt đầu tăng nhanh trở lại vào năm 2005. Họ đã vươn lên trong làn sóng tăng trưởng kinh tế toàn cầu và sự lạc quan. Từ đỉnh trước đó vào năm 2003 đến 2008 giá đã tăng khoảng 3 phần năm, so với năm 1998 tăng hơn 3 lần.
“Cuối năm 2008 là khủng hoảng tài chính toàn cầu, cũng là khủng hoảng trên thị trường thế chấp. Nó cũng không tránh khỏi ở Séc, nơi giá căn hộ đã giảm 18,1% vào cuối năm 2009. Sau đó, có sự đình trệ kéo dài khoảng ba năm," ông Mrázek nói thêm.
Sau đó, chúng bắt đầu phát triển trở lại. Lúc đầu, trung bình là 3,5 phần trăm mỗi năm, từ năm 2016 đến cuối năm 2019 mức tăng giá tăng nhanh lên mức trung bình 10,7 phần trăm mỗi năm.
Nhìn chung, giá căn hộ đã tăng trung bình 7 phần trăm mỗi năm trong 21 năm qua, và tăng 4,6 phần trăm đối với nhà ở gia đình. Đất xây dựng tăng giá trung bình 5,2%.
Giá cả tăng cao nhất ở Středočeský, thấp nhất ở Ústecký
Trong số các tỉnh riêng lẻ sau Středočeský, giá nhà ở tăng mạnh nhất ở Moravskoslezský, Plzeňský và Vysočina, khoảng 4,7 lần. Mặt khác, ở Ústecký với mức tăng 93% về giá, theo sau là Liberecký (3,7 lần), Pardubicý, Jihomoravský và Karlovarský, nơi giá tăng 3,8 lần.
“Tuy nhiên, những khác biệt này không thể được đánh giá quá cao. Ví dụ, Moravskoslezský có giá nhà ở thấp vào cuối những năm 1990, do tỷ lệ thất nghiệp cao diễn ra ở đây sau khi kết thúc quá trình chuyển đổi kinh tế. Sức hấp dẫn ngày càng tăng của Středočeský liên quan đến sức hấp dẫn của sự kết tụ ngày càng rộng rãi của Praha và môi trường xung quanh nó trong hai thập kỷ qua," ông Mrázek nói thêm.
MP (tổng hợp)
|