Theo Ngân hàng quốc gia Séc, giá bất động sản của Séc được đặt cao hơn nhiều so với giá trị thực.

Sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời hạn dài hơn sẽ là mối nguy hại cho thị trường tài chính và có thể dẫn đến những ảnh hưởng không tốt cho nền kinh tế.

Ủy ban châu Âu về rủi ro hệ thống đã gửi cảnh báo tới Séc về tính dễ bị tổn thương của thị trường bất động sản. Theo họ, tốc độ tăng giá căn hộ và nhà ở đã vượt qua mức tăng trưởng của thu nhập hộ gia đình. Ủy ban nhắc lại rằng theo dữ liệu của ČNB, giá nhà đất được định giá quá cao.

Ngoài Séc, Đức, Pháp, Iceland và Na Uy cũng nhận được cảnh báo.

Sự phát triển thị trường nhà ở đối với Séc trong trung hạn có nguy cơ hệ thống đối với sự ổn định tài chính và có thể dẫn đến những tác động nghiêm trọng đến phát triển kinh tế.

Theo ước tính của Ngân hàng Quốc gia Séc (ČNB), việc định giá quá cao căn hộ của Séc dao động trong khoảng từ 10 đến 15% trong nửa cuối năm 2018, theo một bức thư được công bố vào thứ 3. Định giá quá cao các căn hộ với sự gia tăng cao trong các khoản vay nhà ở, theo bức thư, là một rủi ro lớn.

Theo ủy ban, trong trường hợp suy thoái kinh tế, các hộ gia đình có nguy cơ không thể trả được các khoản vay cho các căn hộ được định giá quá cao. Điều này cũng sẽ gây nguy hiểm cho ngành ngân hàng và có thể dẫn đến một phản ứng dây chuyền trong toàn bộ nền kinh tế.

Lãi suất thế chấp đã giảm trong những tháng gần đây. Theo Fincentrum Hypoindex, tỷ lệ này đã giảm 0,07 phần trăm trong tháng 8 từ 2,68 xuống 2,61 phần trăm. Thế chấp ngày càng có sẵn. Tuy nhiên, sự quan tâm đến chúng đang giảm dần.

Điều này có thể là do giá bất động sản cao, nhưng cũng do thực tế là các ngân hàng, dựa trên khuyến nghị của ČNB, yêu cầu khách hàng phải có cơ sở tài chính riêng bằng 20% giá bất động sản.

Theo dữ liệu của Deloitte, giá nhà đất tại các thành phố của Séc trong quý đầu tiên của năm nay đã tăng trung bình 3 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, lên 57 900 Kč/mét vuông. Giá căn hộ tại Liberec và České Budějovice tăng mạnh nhất.

TN (tổng hợp)